Компания “ПРОФРЕМОНТ” с должным качеством выполнит приёмку квартир. Мы работаем по всей территории Санкт-Петербурга и пригороду. При приёмке квартиры мы выполняем все виды работ: соблюдение норм, анализ качества, выявление дефектов, газоанализ, тепловизорное обследование, а также проконсультируем Вас. Таким образом, приемка квартир пройдет легко, быстро и без лишних хлопот.

Приемка квартир в СПБ от застройщика: как найти дефекты и составить акт

Приемка квартиры в новостройке в СПБ с отделкой, без отделки, с предчистовой отделкой – найдем дефекты строительства и защитим ваши права! Работаем по всем районам Санкт-Петербурга, выезжаем по Ленинградской области. Цена приемки квартиры указывается в рублях за 1 м2.

Почему так важна профессиональная приемка квартир в СПБ от застройщика

Приемка квартиры – обязательная процедура, по результатам которой подписывается акт с указанием дефектов или классическим «претензий не имею». Во втором случае добиться от застройщика исправления «косяков» будет гораздо сложнее.

Если подписать акты, не изучая суть, есть риск столкнуться с проблемами в будущем:

1. Небезопасное проживание. Прорывает трубы, бьет током, вываливаются окна из рамы, воняет сигаретами из-за плохой вентиляции – только часть типичных проблем, с которыми могут столкнуться жильцы через 2-5 месяцев после заселения. Особенно обидно, если сделали ремонт, а из-за прорыва коммуникаций он испорчен.
2. Некачественная отделка. Обои пузырями, кривая плитка, трещины на потолке – только часть визуальных дефектов, с которыми могут столкнуться собственники. Далеко не всегда эти проблемы вызваны «естественной усадкой».
3. Непредвиденные траты. Прорвало канализацию, начал подтекать стояк, «плачут окна» – все эти и другие дефекты придется устранять за свой счет. В некоторых случаях проблема в том, что стены / перекрытия кривые, т.е. нужно штукатурить их или закрывать листами гипсокартона (что также отнимает и время и деньги).
4. Постоянные промерзания и теплопотери. Из-за нарушения технологии строительства могут возникнуть ситуации, что в комнате повышенная влажность (заливает с водосточной системы), сырость и плесень (не проработаны стыки, проблемы с утеплителем), холодно (и невозможно жить).

Как правило, застройщик заинтересован в том, чтобы «быстрее вручить ключи» и снизить риск потенциальных претензий. Встречаются ситуации, когда при приемка квартиры с отделкой СПБ специалист от застройщика торопит, уговаривает и т.д.

Какие дефекты допускают при строительстве? Типичные проблемы, которые обнаруживаются при профессиональной приемке

Дефекты, которые допускают застройщики, часто типичны. Встречаются недоделки, брак и подмена материалов.

Помощь в приемке квартиры СПБ нужна для того, чтобы опытный строитель с образованием и квалификацией обнаружил недостатки (их устранение осуществляется за счет застройщика):

• отклонения поверхностей от нормы – «гуляющие» стены и полы придется исправлять в будущем;
• правильность установки стояков и труб – чтобы новоселы не столкнулись с засорами и прорывами;
• продувания и качество установки окон – чтобы окна не «плакали», нормально открывались и закрывались, не выпадали, не были покрыты трещинами и сколами;
• вентиляцию – нет ли мусора в вентиляционной шахте, как «тянет» воздух, не будет ли задувать сигаретный дым и т.д.;
• плесень, влажность – чтобы в будущем строительные дефекты не привели к разрушению отделки;
• электрощиток и разводку электрики – чтобы не выбивало пробки», не было проблем с распределением нагрузок и т.д.

Также специалист по приемке квартир в новостройках Санкт-Петербурга сверяет использованные материалы с теми, которые указаны в смете, тестирует качество укладки облицовки и т.д.

Для обследования объекта могут использоваться рулетки, цифровые мультиметры, люксметры, лазерные дальномеры, тестеры электрики, тепловизоры, а также многое другое оборудование. Проводится замер фактической площади и соответствие планам.

Как осуществляется приемка квартиры в новостройках?

Чтобы получить услуги профессиональных строителей и юристов, необходимо:

1. Обратиться в компанию, уточнить задачу, расположение объекта недвижимости и другие вопросы.
2. Согласовать время и дату приезда для приемки. Если у застройщика из СПБ есть требования к специалисту, направим все необходимые документы.
3. Проверить квартиры на наличие дефектов и составить список замечаний. Дополнительно можно сделать замер площадки и проверку тепловизором.
4. Предоставить список недостатков застройщику для того, чтобы тот занялся устранением проблем за свой счет.
5. Практика показывает, что на приемку квартир в СПБ цена значительно ниже по сравнению со стоимостью устранения дефектов за ваш счет (если подписать все акты, не проверяя недвижимость и возможный брак).

На приемку квартиры в новостройке от застройщика необходимо взять:

• паспорт (иной документ, который удостоверяет личность);
• договор долевого участия;
• приложение к договору долевого участия (в нем должен быть план квартиры);
• доверенности от всех собственников (если они по каким-то причинам не могут присутствовать на приемке);
• доверенность на приемщика (если документ требуют со стороны застройщика).

Что делать, если в результате приемки специалист обнаружил дефекты в новостройке?

По результатам приемки подписывают 2 документа:

1. Акт осмотра (дефектный лист). В нем перечисляются все недостатки, которые собственник обнаружил при приемке. Акт подписывается представителем застройщика и собственником квартиры.
2. Акт приема-передачи. Подтверждает, что у сторон нет претензий друг к другу. Также подписывается двумя сторонами.

Само собой, по итогу проверки может оказаться, что собственник обнаружил недостатки и не готов принять недвижимость. В таком случае с застройщиком необходимо подписать акт осмотра, где перечисляются все дефекты с детальным описанием. Встречаются ситуации, когда застройщик не согласен с замечаниями собственника: тогда проводится дополнительная техническая приемка (Пост. Правительства РФ №42).

Акт приема-передачи подписывается только в случае, если у собственника нет претензий! Возможно подписание при повторной приемке. Акт приемки-передачи застройщик может подписаться в одностороннем порядке, если обнаруженные собственником дефекты незначительные (пыль на окнах, следы грязи на черновом покрытии и т.д.).

Когда происходит приемка квартиры в новостройке?

Сроки регламент прописаны в договоре долевого участия. Как правило, застройщик уведомляет собственников о том, что стартовала приемка недвижимости. Те в течение 7 дней должны согласовать дату и время.

Если в течение 1 месяца собственник уклоняется от приемки, застройщик может подписать односторонний акт приема-передачи (и он будет иметь юридическую силу). Если вы находитесь за рубежом и не можете присутствовать на процедуре, стоит доверить ее опытным специалистам. Это убережет от непредвиденных трат на исправление «строительных косяков».

Основные рекомендации по приемки недвижимости от застройщиков в Санкт-Петербурге и в Ленинградской области:

1. Запись лучше сделать предварительно, чтобы не было спешки (ни с вашей стороны, ни со стороны застройщика).
2. Приемку лучше планировать на светлое время (утро или день). К примеру, зимой и в осенний период «выловить» такие часы в Санкт-Петербурге оказывается достаточно сложно.
3. Приглашение специалиста, который разбирается в строительстве и не только, – гарантия защиты от недобросовестного застройщика.

Услуги по приемке могут оказываться как отдельно, так и в комплексе (при сопровождении сделок купли-продажи или других).

Нужна приемка квартиры в СПБ специалистом с техническим образованием? Просто позвоните нам, чтобы получить детальные инструкции и минимизировать потенциальные риски!